Contrôle de l'humidité dans la construction commerciale : guide en 10 étapes pour les concepteurs de bâtiments
Contrôle de l'humidité dans la construction commerciale : guide en 10 étapes pour les concepteurs de bâtiments
L'infiltration d'eau reste l'une des principales causes de défaillance de l'enveloppe des bâtiments commerciaux. Bien que les matériaux et les systèmes de construction aient évolué, la clé pour prévenir ces défaillances réside autant dans le processus que dans le produit.
Les architectes et les professionnels de la conception sont soumis à des pressions constantes : ils doivent concilier les budgets, les codes énergétiques et les attentes des clients tout en coordonnant plusieurs corps de métier dans des délais serrés. Dans cet environnement au rythme effréné, le contrôle de l'humidité peut facilement être relégué au second plan. C’est pourquoi une approche claire et reproductible de la gestion de l’humidité pendant la phase de documentation de construction est essentielle.
Ce guide présente un flux de travail pratique pour vous aider à intégrer des stratégies de contrôle de l'humidité sans ajouter de complexité inutile à votre processus. Elle est basée sur des méthodes éprouvées et sur l'expérience acquise sur le terrain, perfectionnée pour réduire les risques et améliorer les performances de l'ensemble de l'enveloppe de la construction.
1. Commencez par un représentant du fabricant ayant une expertise en contrôle de l’humidité.
Avant de commencer la conception, établissez des relations avec des représentants de produits qui offrent plus que des échantillons et des fiches techniques. Recherchez des professionnels soutenus par des fabricants ayant fait leurs preuves en matière de performance, de tests rigoureux et de savoir-faire technique. Un représentant compétent devient une extension de votre équipe de conception – quelqu’un qui comprend comment les systèmes interagissent entre les différents assemblages, les zones climatiques et les conditions d'installation.
Ce type de partenariat instaure la confiance et offre une source constante de soutien depuis la conception initiale jusqu’à la construction.
2. Sélectionnez un projet qui exige une attention accrue au contrôle de l'humidité.
Tous les projets ne nécessitent pas une analyse approfondie du contrôle de l’humidité. Pour les conceptions de base avec des assemblages conventionnels, les détails standard peuvent suffire. Mais pour les projets avec des transitions complexes – comme les interfaces toit-mur, les systèmes de revêtement intégrés ou les conditions sous le niveau du sol – un examen plus approfondi en vaut la peine.
Les premières conversations avec votre client peuvent préparer le terrain. Le fait de considérer le contrôle de l’humidité comme un effort de conception proactif peut justifier des frais de coordination et de conseil supplémentaires, tout en évitant les ordres de modification et les rappels ultérieurs.
« La performance hygrique des enveloppes de construction détermine la progression de la dégradation. De nombreux facteurs, y compris les paramètres climatiques (par exemple, le rayonnement solaire et la pluie entraînée par le vent) et la structure de la construction (par exemple, les ponts thermiques), affectent significativement les conditions hygrothermiques dans les enveloppes de construction. Des mesures d’isolation thermique inappropriées peuvent exacerber l’humidité au sein de l’enveloppe de la construction et induire davantage la condensation et la croissance de moisissures, ce qui menace la sécurité structurelle de la construction et la qualité de l’air intérieur. »
Facilitateur de l'accumulation d'humidité dans les enveloppes de construction et ses influences sur la condensation et la croissance de moisissures, Science Direct, 15 décembre 2022.
3. Planifiez une consultation de conception axée sur l'atténuation de l'humidité.
Avec le projet identifié et votre représentant à bord, planifiez une consultation de conception. Ces sessions durent généralement environ 50 minutes et offrent une opportunité ciblée de parcourir la construction, portée par portée, des fondations au toit.
Plutôt qu'une présentation de produits, il s'agit d'une séance de travail qui met l'accent sur la constructibilité, le séquençage et l'intégration des systèmes. Discutez de la façon dont la construction sera réellement assemblée. Couvrir les assemblages de murs, les pénétrations, la fenestration, les raccordements de toit et les transitions de niveau.
Le représentant doit poser des questions détaillées sur les matériaux, les métiers et l'ordre d'installation. Leur objectif est de comprendre votre projet afin de pouvoir vous offrir des conseils ciblés, et non des conseils génériques.
4. Aligner les recommandations de produits du système de contrôle de l'humidité avec les objectifs du projet
Un représentant expérimenté adaptera ses suggestions de produits aux besoins uniques de votre design. Ils doivent proposer des options qui correspondent à vos critères de performance, à votre calendrier et aux réalités de l'installation.
C'est également le moment idéal pour valider la compatibilité des matériaux – entre les pare-air et pare-vapeur, les types d'isolation, les fixations de revêtement et les substrats d'imperméabilisation. Ce ne sont pas des composants isolés. Si les systèmes ne s’intègrent pas proprement, le risque de fuites ou d’écarts de performance augmente considérablement.
« En raison de l'intégration et de la connectivité des systèmes d'enveloppe du bâtiment, une déficience de performance dans un système peut entraîner une performance sous-optimale dans d'autres systèmes. Bien que la ligne directrice 3 se concentre sur les systèmes d'enveloppe du bâtiment, un processus de mise en service réussi pour l'ensemble du bâtiment documentera et validera soigneusement les interfaces et les interférences possibles entre les systèmes interdépendants du bâtiment. Même si l'enveloppe du bâtiment est l'objet unique de ce processus, la coordination entre les disciplines est essentielle à son succès. »
NIBS Guideline 3-2012 sur la mise en service de l'enveloppe du bâtiment.
Cette étape reflète les meilleures pratiques de l'industrie telles que celles décrites dans la Directive NIBS 3-2012 sur la mise en service des enveloppes de construction, qui préconise une implication précoce des spécialistes et des fabricants des enveloppes pour vérifier les stratégies de contrôle de l'humidité pendant la conception et la construction.
5. Examiner les détails du contrôle de l’humidité et le dossier de soumission.
Suite à la consultation, vous recevrez un dossier de soumission personnalisé. Attendez-vous à voir :
- Fiches techniques
- Modèles de spécifications
- Détails standard
- Un résumé expliquant chaque recommandation
Ces matériaux deviennent l'épine dorsale de votre ensemble de dessin. Ils apportent de la clarté aux évaluateurs internes, aux consultants en ingénierie et au client. Plus important encore, ils expliquent le « pourquoi » de chaque choix de matériau, ce qui permet de prendre des décisions éclairées lors de l'étude de la valeur et de l'appel d'offres.
6. Intégrer l’imperméabilisation et la rétention d’eau dans les documents de construction.
Utilisez les détails examinés et les données du produit pour développer votre ensemble de conception de construction (CD). Maintenez la communication avec votre représentant au fur et à mesure de l'avancement des dessins. Prévoyez des points de contrôle où ils pourront évaluer la continuité du système et signaler les zones problématiques, telles que les transitions disjointes ou les assemblages non standard.
Leur rétroaction peut aider à minimiser les demandes de renseignements (DR) et à réduire les demandes de substitution ultérieures. De petites modifications de conception peuvent maintenant éliminer la confusion sur le terrain lors de l'installation.
7. Résoudre les conditions non standard avec le soutien du fabricant.
Malgré une planification minutieuse, certains détails échapperont aux bibliothèques standard des fabricants. Ceux-ci impliquent souvent :
- Interfaces inhabituelles de matériaux
- Pénétrations ou transitions sur mesure
- Fonctionnalités axées sur la conception avec des risques d'humidité uniques.
Signalez ces conditions et demandez des solutions spécifiques au projet. Les représentants devraient fournir des détails personnalisés basés sur vos plans et les retourner en formats CAO ou prêts pour Revit. Une fois intégrés, ces documents deviennent vos documents coordonnés, ce qui réduit l'ambiguïté pour les installateurs tout en protégeant l'intention de votre conception.
8. Transfert au représentant sur le terrain
Une fois les documents publiés et les appels d'offres lancés, le représentant technique transmet le projet au représentant sur le terrain. Cette personne devient le contact principal de l’entrepreneur, s’assurant que les systèmes sont installés comme spécifié et en répondant aux questions sur le chantier.
Cette continuité renforce vos choix de conception tout au long de la construction. Il soutient également l'assurance qualité et garantit l'éligibilité aux garanties du fabricant.
La transition de la salle de conception au chantier est l’un des moments les plus critiques pour la performance de l’enveloppe de la construction. Garder le fabricant impliqué tout au long de cette transition renforce l’intégration du système et réduit les remises en question ultérieures.
La gestion de l'humidité nécessite une coordination, pas de complexité.
Le contrôle de l'humidité ne consiste pas à ajouter de la complexité. Il s’agit d’améliorer la coordination au sein de votre équipe de projet. Commencer tôt avec le bon représentant, valider la compatibilité du système et examiner les détails à mesure que les dessins évoluent contribuent tous à de meilleurs résultats.
Les étapes de ce guide suivent les principes fondamentaux des définitions de la performance de la construction de l’AIA, qui soulignent l’importance de gérer la chaleur, l’air et l’humidité grâce à des assemblages coordonnés et des transitions correctement détaillées.
Lorsque le contrôle de l'humidité est intégré à votre processus de documentation, vous :
- Réduire les risques et les responsabilités
- Renforcer la performance de la construction
- Renforcez l'alignement des équipes, de la conception au terrain.
- Protégez votre réputation et l’investissement du propriétaire
Envisagez d'appliquer ce flux de travail à votre prochain projet complexe. Le retour sur investissement est tangible : moins d'ordres de modification, des garanties plus solides et des systèmes qui fonctionnent comme prévu.
Passez à l’étape suivante
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Concurrentielles, réalisables, complètes : spécifications pour des solutions globales d'enveloppe de bâtiment dans un environnement de soumissions à bas prix
« L’impact le plus important provient de la possibilité de s’exprimer sur le plan lors de la réunion préparatoire et avant chaque réexamen du périmètre. » Le processus sous le niveau du sol est un exemple parfait. Il faut faire appel au bétonneur, à l'étancheur et à de nombreux autres corps de métier. Nous devons rassembler tout le monde et voir où nous en sommes basés sur les documents de construction, et comment nous allons les exécuter le mieux possible », a déclaré Matt Deeley, représentant architectural chez Henry, une entreprise de Carlisle lors du webinaire Competitive, Constructible, Complete : Specifying Total Solutions d'enveloppe totale in a Low-Bid World.
Ce cours gratuit et accrédité offre des perspectives pratiques et des exemples concrets de projets pour aider les professionnels de la conception à protéger l'enveloppe du bâtiment, sans compliquer inutilement le processus de conception.