La loi sur l'inspection des parcs de stationnement de New York : un guide pour les propriétaires et les gestionnaires

En tant que propriétaire ou gestionnaire d’un stationnement à New York, vous êtes probablement au courant des récents changements dans les règlements de sécurité structurelle. En avril 2023, l’effondrement d’un stationnement dans le sud de Manhattan a attiré l’attention sur l’importance des inspections et de l’entretien régulier. En réponse à cet incident et à d’autres, la ville a mis en place de nouvelles mesures pour garantir la sécurité et l’intégrité des structures de stationnement.

Ce blogue vous guidera à travers la Loi locale 126 de 2021 et le Programme d'inspection périodique des structures de stationnement (PIPS). Si vous possédez ou gérez un stationnement à New York, ces nouvelles réglementations auront un impact significatif sur vos opérations. Voyons ce que cela signifie pour vous et votre propriété.

Naviguer dans les exigences d’inspection

Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre du processus d'inspection des structures de stationnement :

1. L’inspecteur : Vous devrez embaucher un inspecteur qualifié des structures de stationnement (QPSI). Il ne s’agit pas de n’importe quel ingénieur, mais d’un ingénieur professionnel agréé par l’État de New York ayant au moins trois ans d’expérience dans le domaine des structures de stationnement.
2. L’inspection : Votre QPSI effectuera une évaluation approfondie de la structure de votre stationnement. Cela inclut :

• Examiner au moins 10 % de chaque type d’élément structurel (poutres, colonnes, dalles, etc.).
• Se concentrer sur les zones présentant une détérioration visible
• Utilisation de diverses techniques telles que le sondage, les essais de charge, les relevés optiques et le balayage non invasif
• Prélèvement d’échantillons de carottes lorsque nécessaire

1. Le rapport : À l’issue de l’inspection, le QPSI rédigera un rapport d’évaluation de l’état de la construction auprès du Department of Buildings (DOB). Ce rapport classera votre structure comme étant sûre, sûre avec réparations et/ou surveillance technique (SREM), ou non sûre.

Le moment est crucial

Maintenant, vous vous demandez peut-être : « Quand dois-je faire cela? » La ville a déployé une approche progressive:

• Si votre garage se trouve dans les districts 1 à 7 de la communauté de Manhattan, votre période de dépôt est déjà terminée (2023).
• Pour le reste de Manhattan et tout Brooklyn, vous avez jusqu’en 2025.
• Si vous êtes dans le Bronx, Queens ou Staten Island, votre date limite est 2027.

Manquer ces échéances n’est pas qu’un simple oubli mineur — cela peut entraîner de lourdes amendes, des fermetures forcées et même des ennuis juridiques. Il est essentiel de connaître votre échéancier et de planifier en conséquence.

Gérer les réparations majeures et préserver votre investissement

La première série d'inspections a ouvert les yeux de nombreux propriétaires de garages, révélant qu'un grand nombre de structures nécessitent d'importantes réparations structurelles pour répondre aux normes de sécurité. Si votre installation est classée dans les catégories SREM ou non sécuritaire, vous risquez de devoir faire face à des dépenses considérables pour les mises à niveau nécessaires.

Bien que les coûts initiaux de réparation puissent être douloureux, les considérer comme une opportunité d’investissement plutôt qu’un simple fardeau réglementaire peut aider à atténuer la douleur. Toutefois, ces réparations ne sont que la première étape d'une approche globale de la santé structurelle à long terme.

Imperméabilisation appliquée à l'état liquide : la prochaine étape cruciale

Une fois les réparations structurelles terminées, l'accent est mis sur la protection à long terme. L'infiltration d'eau, principale cause de la détérioration du béton et de la faiblesse structurelle dans les stationnements souterrains, exige des solutions innovantes. Henry offre trois systèmes d’imperméabilisation liquides, adaptés aux exigences uniques des structures de stationnement :

• Dundeq® : Durabilité et résistance chimique supérieures
• Prodeq™ : Installation rapide pour un temps d’arrêt minimal
• Pumadeq™ : Excellente résistance à l’usure et stabilité aux UV

Chaque système offre des avantages distincts, vous permettant de choisir celui qui convient le mieux aux besoins et aux habitudes d’utilisation spécifiques de votre garage. Les principales caractéristiques des trois systèmes comprennent :

• Plus de 20 ans de performance prouvée dans les zones à fort trafic
• Application sans joint pour prévenir les dégâts causés par l’eau
• Garanties complètes de 10 ans
• Application respectueuse de l’environnement, sans COV

Avantages à long terme d’une protection haut de gamme

L'investissement dans les systèmes d'imperméabilisation liquides Henry va au-delà de la satisfaction des exigences réglementaires. Cela vous permet de protéger proactivement votre investissement pour les années à venir. Voici comment :

1. Durée de vie prolongée : Retarde considérablement le besoin de réparations majeures futures
2. Protection complète : Protège contre les infiltrations d'eau, les produits chimiques et les dommages causés par les UV
3. Efficacité des coûts : Réduit les dépenses de maintenance continue
4. Amélioration des inspections : Permet d'obtenir de meilleurs résultats lors des évaluations futures
5. Valeur améliorée : Maintient la valeur de la structure pour une vente ou un refinancement potentiel

En bref

Oui, la conformité à la Loi locale 126 nécessitera un certain investissement, surtout si vous faites face à des réparations structurelles majeures. Mais comparez cela au coût des réparations d’urgence ou, pire, aux conséquences d’une défaillance structurelle. Lorsque vous l’envisagez de cette façon, la maintenance proactive, les inspections régulières et l’investissement dans des systèmes de préservation de haute qualité ne sont pas seulement des exigences réglementaires, mais des décisions commerciales intelligentes qui protègent vos intérêts à long terme.

Vos prochaines étapes

• Découvrez quel cycle d'inspection s'applique à votre propriété.
• Commencez à rechercher et à contacter des inspecteurs qualifiés de structures de stationnement.
• Envisagez une évaluation préliminaire pour anticiper tout problème potentiel.
• Si des réparations sont nécessaires, planifiez la conservation à long terme avec des systèmes d’imperméabilisation haut de gamme.
• Envisagez des solutions d’entretien proactives pour protéger votre investissement.

Rappelez-vous, cette nouvelle loi ne consiste pas seulement à cocher des cases, mais à préparer votre entreprise pour un succès à long terme et une tranquillité d’esprit.

Vous avez besoin d'aide pour vous y retrouver dans ces nouvelles exigences ou pour préserver votre structure récemment réparée? Contactez un représentant Henry dès aujourd'hui. Nous sommes là pour vous aider à protéger votre investissement et à garder votre stationnement sécuritaire, conforme aux normes et en bon état pour les années à venir.