El tejado monocapa envejecido amenaza una reforma esencial

Detalles del proyecto

Ubicación: Sterling, VA
Año: 2025
Contratista General: Servicios Remtek

Productos empleados:

Recubrimiento de tejado blanco de silicona Henry Pro-Grade®988
Sellador de silicona para tejados Henry Pro-Grade® 923 Butter

En el negocio de los autos exóticos y de lujo, la imagen lo es todo. Cuando los posibles compradores entran en un concesionario de autos de lujo de alta gama, esperan entrar en un mundo que encarna la elegancia y una profunda apreciación por las cosas finas, especialmente los automóvil exóticos.

Por lo tanto, los distribuidores deben crear cada detalle para reflejar la imagen deseada y promover una experiencia personalizada y sofisticada. Desde concesionarios de última generación hasta integraciones tecnológicas de vanguardia, los concesionarios exitosos invirten continuamente en mejoras que mejoran el recorrido del cliente.

Cuando un concesionario de MidAtlantic decidió remodelar sus instalaciones, prestaron atención crítica a su techo de 42.000 pies cuadrados. Aunque no estaba goteando activamente, tampoco brillaba el tejado. El tejado de membrana TPO monocapa empezó a mostrar signos de desgaste —difícilmente la imagen que una marca premium quiere proyectar. Además, un tejado deteriorado suponía una responsabilidad a largo plazo.

Buscando el mejor camino para la restauración de tejados

Consideraron reemplazar el tejado pero con un desmontaje y sustitución, aunque las participaciones económicas fueron considerables.

Arrancar y reemplazar el tejado no solo supondría gastos de capital considerables, sino que también obligaría a un cierre temporal que podría llevar a los clientes impacientes a la competencia. Y los elevados costos de reemplazo limitarían el dinero disponible para gastar en la reforma.

Por suerte, con la ayuda de Remtek Services, encontraron una mejor solución. Remtek realizó una inspección previa a la oferta por el tejado para evaluar el estado del tejado e identificar vulnerabilidades. El Contratista de Cubiertas Autorizado por Henry también realizó un escaneo de humedad por infrarrojos y un análisis de ejemplificación de testigos.

Comprendiendo los retos y opciones del tejado

Remtek determinó que el tejado envejecido era propenso a estanques y zonas bajas debido al aislamiento hundido. Era solo cuestión de tiempo antes de que se le escapara una fuga. Aunque el desmontaje y sustitución proporcionarían protección a largo plazo, exponía al concesionario a responsabilidades comerciales y financieras adicionales, incluyendo:

• Cumplimiento de normativas de edificación más nuevas y estrictas.
• Interrupciones significativas en el negocio durante la demolición e instalación.
• Costos elevados que no se presupuestaron en la reforma.
• Interrupción para los clientes que no pudieron recibir servicio y soporte durante el cierre.

Los especialistas en cubiertas consideraron un rediseño del tejado que sustituyera la capa exterior de la superficie del tejado. Sin embargo, este método requeriría penetraciones adicionales en el tejado, aumentando el riesgo de futuras filtraciones.

¿La solución óptima? Un sistema de recubrimiento de alto rendimiento que restauraría tanto la durabilidad como el aspecto sin arrancar el tejado existente.

Por qué los recubrimientos de silicona para techos resultaron ser la mejor opción

Tras sopesar los pros y los contras de los recubrimientos acrílicos y de silicona, los especialistas en cubiertas concluyeron que los recubrimientos de silicona para techos apoyarían mejor los objetivos del concesionario.

Sin embargo, el equipo Remtek no se detuvo ahí. Priorizaron encontrar un sistema que ofreciera la máxima protección y beneficio financiero para su inversión.

Por eso, buscaron un sistema de restauración de tejado que pudiera apoyar mejor los objetivos de reforma y financieros de su cliente, priorizando la garantía. Henry se consolidó como la primera opción por su rendimiento probado, su reputación estelar y una garantía de 20 años en sus sistemas de restauración de tejados.

El sistema de restauración de silicona Henry ofrecía la combinación perfecta de rentabilidad, resistencia a las inclemencias y longevidad, ayudando al concesionario a proteger su inversión en reformas mientras mantenía su estética de alta gama.

Recubrimientos de silicona para techos de Henry: Diseñados para el rendimiento

Remtek comenzó la restauración aplicando el grado Henry Pro-Grade® 923 Butter Grade en todas las juntas, tapajuntas y bordillos. Este componente creó un sellado duradero e impermeable en las zonas vulnerables, fundamental para la protección contra fugas a largo plazo. Mientras que los productos de la competencia requerían 124 mils de recubrimiento solo en las juntas, el sistema de Henry solo requería entre 60 y 80 milésimos y cumplía con una garantía de 20 años.

A continuación, el equipo aplicó el recubrimiento de silicona Henry  Pro-Grade 988 en todo el tejado de 42.000 pies cuadrados. El recubrimiento Pro-Grade 988 Silicon White Roof es un sistema de recubrimiento de silicona de silicona curado, sin disolventes, compuesto por un solo componente y curado por la humedad, que ofrece una resistencia superior a los rayos UV y a la intemperie. Al no contener disolventes hidrocarburos, puede aplicar en una sola capa de 50+ mils sin ampollas, manteniendo una fuerte adhesión a diversos sustratos.

En lugar de rociar sobre el recubrimiento de silicona del techo, el equipo decidió aplicarlo en todo el cuadrado de 42.000 para eliminar el riesgo de que el exceso de pintura afectara al negocio o a los autos exóticos.

Resultados: Los recubrimientos para tejados ofrecen un ahorro de costos del 75% sin concesiones

La decisión de restaurar en lugar de reemplazar dio sus frutos. Remtek y el cliente acordaron que arrancar y reemplazar todo el tejado de 42.000 pies cuadrados supondría una solución a largo plazo a un costo que no estaban dispuestos a asumir. No solo el proyecto costaría más de un 75% más que la restauración del tejado de silicona, sino que también supuso una pérdida significativa de ingresos. Además, el rediseño costaría aproximadamente un 40% más que el sistema de restauración de silicona del tejado, exponiendo el tejado a posibles filtraciones.

El concesionario ahora cuenta con un techo impermeable y eficiente energéticamente que mejora el atractivo exterior, protege el interior y mantiene la imagen de marca refinada que esperan sus clientes. El tejado y las solinas ahora mantendrán los techos libres de manchas de agua. Los techos se mantienen limpios, el edificio permanece seco y el exterior refleja el lujo interior.

Escalando el éxito en todo el negocio

Impresionados por el rendimiento a largo plazo, el aspecto y el ahorro de costos de su nuevo tejado, los propietarios del concesionario planean restaurar cinco tejados más de su cartera empleando el mismo sistema de restauración de tejado de silicona Henry.