Consejos de expertos para una impermeabilización eficaz: Comprendiendo el papel de la evaluación de riesgos

Un sistema de impermeabilización es crucial para el éxito y la viabilidad a largo plazo de un proyecto de construcción. Es responsable de proteger una estructura frente a daños por agua, lo que puede provocar problemas importantes como daños estructurales, crecimiento de moho y fallos en el equipo.

Sin embargo, elegir el sistema de impermeabilización adecuado para un proyecto no es una tarea única para todos. Un parqueadero no necesita el mismo nivel de protección que un hospital o centro de datos. Cada proyecto tiene sus propios requisitos y seleccionar el sistema equivocado puede conllevar reparaciones costosas y tiempos de inactividad. Para garantizar la eficacia de un sistema de impermeabilización, es necesaria una evaluación de riesgos.

¿Qué es una evaluación de riesgos de impermeabilización?

Una evaluación de riesgos de impermeabilización es una evaluación exhaustiva de los posibles riesgos y daños asociados a la infiltración de agua de un proyecto de construcción. Se debe realizar una evaluación de riesgos al inicio de un proyecto de construcción antes de realizar cualquier trabajo. Esto permite identificar y abordar los posibles riesgos asociados a la infiltración de agua antes de que se conviertan en un problema. Corregir un error de impermeabilización una vez cubierto el sistema puede ser difícil o imposible, por lo que la evaluación de riesgos es una inversión crucial para la protección a largo plazo de una estructura. Los profesionales del sector de la impermeabilización, como arquitectos, ingenieros o contratistas de impermeabilización, suelen realizar evaluaciones de riesgos.

¿Por qué realizar una evaluación de riesgos?

Realizar una evaluación de riesgos es una herramienta valiosa que puede ayudar a propietarios y gestores a evitar futuras reparaciones costosas por daños por agua. Al identificar los posibles riesgos de exposición al agua, propietarios y gestores pueden seleccionar materiales y sistemas impermeabilizantes adecuados que protejan sus activos.

Qué esperar de una evaluación de riesgos

Una evaluación profesional de riesgos proporciona a los principales interesados información valiosa sobre la exposición de un proyecto al agua, las posibles fuentes de infiltración de agua, los efectos de la infiltración, las condiciones del sitio y los factores ambientales existentes.

Comprendiendo la exposición del edificio al agua

Una de las principales conclusiones de una evaluación de riesgos es comprender la exposición del edificio al agua. Esto puede variar significativamente según la ubicación del proyecto y el entorno circundante. Por ejemplo, un edificio situado cerca de un río o lago puede ser más susceptible a inundaciones, mientras que un edificio en clima seco puede exponer al agua por lluvias intensas o condensación. Una evaluación de riesgos puede ayudar a determinar la cantidad de exposición al agua que recibirá un edificio o estructura. Factores como el nivel del agua subterránea, la ubicación del edificio, la topografía y los patrones meteorológicos influyen en la determinación del nivel de exposición al agua. El tipo de sistema de impermeabilización elegido dependerá de estos factores.

Identificación de posibles fuentes de infiltración de agua

Otro aspecto crítico que puede identificar la evaluación de riesgos son las posibles fuentes de infiltración de agua. Los cimientos, fosas de ascensores, salas de máquinas y espacios de acceso son especialmente susceptibles a la infiltración de agua, especialmente si están bajo el nivel del suelo y expuestos al agua subterránea. Las fuentes comunes de fugas incluyen juntas, grietas y penetraciones de tuberías. Los sistemas de impermeabilización pueden diseñar para atacar estas áreas específicas y garantizar un alto nivel de protección frente a la brecha de agua.

Evaluación de los efectos de la infiltración de agua

Evaluar los efectos de la infiltración de agua es también un aspecto esencial de la evaluación de riesgos. La infiltración de agua puede causar daños significativos, debilitando los cimientos, paredes y suelos del edificio, comprometiendo la integridad de la estructura. Además, la infiltración de agua puede provocar el crecimiento de moho, que puede ser perjudicial para la salud humana y conllevar costosos esfuerzos de remediación. Equipos críticos como servidores, cuadros eléctricos o sistemas HVAC también pueden ver afectados, lo que conlleva costos de reemplazo considerables. La probabilidad de estas consecuencias influirá en el tipo de sistema de impermeabilización elegido, así como en el nivel de protección necesario.

Evaluación de las condiciones del sitio

Las condiciones del sitio son otro factor crítico que la evaluación de riesgos puede ayudar a evaluar. Los posibles problemas de inestabilidad del suelo pueden afectar al rendimiento del sistema de impermeabilización. Un ingeniero o especialista geotécnico cualificado debe realizar una investigación del lugar para recopilar información sobre la composición del suelo, los niveles de agua subterránea y el potencial de movimiento o asentamiento del suelo. A continuación, se analizan los datos para determinar el riesgo de inestabilidad y el impacto en el sistema de impermeabilización. En función de la evaluación, se pueden seleccionar los materiales y sistemas impermeabilizantes adecuados, junto con las medidas necesarias de estabilización del suelo.

Considerando los factores medioambientales

También se deben tener en cuenta los factores ambientales al elegir un sistema de impermeabilización. Por ejemplo, las temperaturas extremas pueden hacer que algunos materiales se expandan o contraigan, provocando grietas y fugas. La radiación UV también puede causar que algunos materiales se deterioren con el tiempo. Una evaluación de riesgos puede ayudar a valorar el impacto de los factores ambientales en el sistema de impermeabilización. Esto influirá en la elección del sistema de impermeabilización, ya que algunos materiales pueden ser más resistentes a estos factores que otros.

La importancia de contratar profesionales para la evaluación de riesgos

Es fundamental contratar profesionales del sector de la impermeabilización para realizar evaluaciones de riesgos. Estos profesionales tienen la experiencia y conocimientos necesarios para identificar riesgos potenciales y recomendar los materiales y sistemas impermeabilizantes más adecuados para un proyecto específico. También pueden ayudar a garantizar que el sistema de impermeabilización se instale correctamente, reduciendo el riesgo de infiltración de agua y los daños asociados.

Beneficios de realizar una evaluación de riesgos

Existen varios beneficios al realizar una evaluación de riesgos antes de instalar un sistema de impermeabilización. Entre ellas se encuentran:

• Ahorro de costos: Al identificar riesgos potenciales y seleccionar materiales y sistemas impermeabilizantes adecuados, propietarios y gestores pueden evitar costosas reparaciones y tiempos de inactividad asociados a daños por agua.
• Mejor protección: Una evaluación de riesgos puede ayudar a garantizar que el sistema de impermeabilización seleccionado proporciona el nivel de protección requerido y cumple con los requisitos únicos del proyecto.
• Tranquilidad: Un sistema de impermeabilización bien diseñado e instalado puede proporcionar tranquilidad, sabiendo que la estructura está protegida contra daños por agua.