Restauración de tejados comerciales: una alternativa más inteligente al cambio de tejado

Para los propietarios de edificios comerciales y los gestores de instalaciones, los tejados envejecidos suponen un desafío constante. La sustitución tradicional de tejados puede ser disruptiva y costosa, especialmente en una amplia cartera inmobiliaria. La restauración comercial de tejados ofrece una alternativa rentable: alargar la vida útil del tejado, minimizar los tiempos de inactividad y reducir el impacto ambiental.

La restauración de tejados se está convirtiendo rápidamente en la solución preferida para gestionar tejados planos y sistemas de cubiertas de baja pendiente. Al preservar la estructura existente del tejado y atender solo las áreas que necesitan reparación, la restauración evita los altos costes y residuos asociados a los desmontajes completos. Con los productos y socios adecuados, los propietarios pueden lograr un rendimiento comparable al de un tejado nuevo, sin el coste total de reemplazo.

Comprendiendo el proceso de restauración

A diferencia de un desmontable o recuperación, la restauración de tejados implica inspeccionar, reparar y volver a sellar la superficie existente. Se identifican y abordan problemas localizados—como fugas, pinchazos, juntas que fallan y solapadas deterioradas. Tras las reparaciones, se aplica un recubrimiento de silicona, acrílico o poliuretano sobre el tejado para formar una capa impermeable y sin costuras.

Este proceso restaura el rendimiento del tejado y añade años de vida útil. Muchos sistemas de restauración cuentan con garantías de hasta 25 años, ofreciendo protección a largo plazo con costes de materiales y mano de obra significativamente menores en comparación con un tejado completamente renovado.

Ahorro de costes con la restauración de tejados comerciales

Al evaluar opciones de tejado, el coste suele ser el factor decisivo. La restauración proporciona ahorros constantes frente a las estrategias de recuperación o sustitución completa:

• Los recubrimientos acrílicos para techos varían entre 3 y 5 dólares por pie cuadrado
• Los recubrimientos de silicona suelen variar entre 5 y 7 dólares por pie cuadrado
• Los sistemas de recuperación con membranas nuevas pueden costar entre 9 y 11 dólares por pie cuadrado
• Los desmontables de techos completos pueden superar los 12 a 18 dólares por pie cuadrado

La restauración reduce los costes de los materiales mientras elimina tasas de vertedero, instalación de equipos en obra y plazos de construcción prolongados. Cuanto más grande es el edificio, mayor será el ahorro potencial.

Beneficios medioambientales de la restauración sostenible de tejados

La restauración de tejados comerciales desempeña un papel importante en la reducción de la huella ambiental de las operaciones del edificio. Restaurar un sistema de tejado existente puede desviar hasta 20 toneladas de residuos de los vertederos por cada 100.000 pies cuadrados de superficie del tejado. Esto elimina la necesidad de múltiples camiones cargados de retirada de residuos y las emisiones asociadas a su eliminación.

La restauración también reduce las emisiones de gases de efecto invernadero. Los recubrimientos utilizados en la restauración de tejados—como la silicona y el acrílico—requieren menos energía para fabricarse que las membranas nuevas para tejados. También producen menos emisiones durante la instalación.

Además de las ventajas de fabricación, muchos sistemas de restauración se consideran techos fríos, que reflejan más luz solar y absorben menos calor. Según el Departamento de Energía de EE. UU., los tejados fríos pueden ayudar a reducir la temperatura de los tejados, disminuir las cargas de refrigeración y disminuir los costes de los servicios, especialmente en climas cálidos. Los tejados fríos también reducen el efecto isla de calor en las zonas urbanas. De hecho, el Proyecto de Reducción de Islas de Calor de la EPAdestaca el techo frío como una estrategia clave para mitigar el aumento de temperatura en zonas urbanizadas.

A diferencia de los proyectos de reemplazo completo, la restauración se realiza con mínima interrupción. No hay demolición, ni exposición interior, ni necesidad de pausar las operaciones diarias. Para hospitales, escuelas, centros de distribución y edificios de oficinas, la capacidad de mantener la continuidad del negocio es fundamental.

Gestión de carteras de techos con resultados predecibles

Para las organizaciones que gestionan múltiples propiedades, la restauración de tejados comerciales ofrece una solución escalable y repetible que apoya las necesidades de planificación de capital. Asociarse con un fabricante como Henry® permite a los propietarios desarrollar un programa de cubiertas coherente y proactivo. Los servicios incluyen:

• Escaneos de humedad infrarrojos y evaluaciones del estado completo del tejado
• Informes verificados con fotos y mapeado y calificación de deficiencias
• Presupuestos y planificación de gastos de capital
• Herramientas de priorización para programar restauraciones en diferentes propiedades
• Acceso a una red de contratistas certificados para una instalación fiable

Una colaboración con Henry ayuda a los propietarios de edificios a convertir el tejado en un gasto de capital manejable en lugar de un coste operativo inesperado. Además, en muchos estados, los costes de restauración pueden deducirse íntegramente en el año en que se realiza el trabajo, a diferencia de un re-tejado con membrana, que debe depreciarse durante varios años.

Tipos y sistemas de tejados compatibles

Los sistemas de restauración de tejados comerciales Henry están diseñados para ser compatibles con una amplia variedad de sustratos, incluyendo:

• Membranas monocapa (TPO, EPDM, PVC)
• Asfalto modificado y techos edificados (BUR)
• Sistemas de cubiertas metálicas
• Techos de espuma de poliuretano en aerosol (SPF)
• Plataformas de hormigón
• Tejados con recubrimientos existentes de acrílico, silicona o uretano

Cada proyecto comienza con una evaluación in situ para confirmar el estado del sustrato, evaluar los niveles de humedad y realizar pruebas de adhesión para garantizar un rendimiento a largo plazo.

Garantías a largo plazo y protección renovable

Henry ofrece sistemas de restauración con garantías de 10, 15, 20 y 25 años, equivalentes a las garantías de los nuevos sistemas de tejado. Estas garantías cuentan con el respaldo de contratistas autorizados formados en fábrica y una red nacional de soporte. Al finalizar el periodo de garantía, el tejado puede ser limpiado, reparado y recubierto, permitiendo a los propietarios repetir el ciclo de restauración y seguir prolongando la vida útil indefinidamente.

Resultados reales de proyectos a gran escala

La restauración de tejados comerciales se ha implementado con éxito en diversos tipos de instalaciones y regiones geográficas. El Centro de Convenciones Ernest N. Morial de Nueva Orleans, por ejemplo, restauró más de 41 acres de tejado utilizando sistemas Henry. El proyecto logró una impermeabilización completa mientras reducía costes, evitaba interrupciones por parte de los inquilinos y eliminaba cientos de toneladas de residuos en vertederos.

Resultados similares son replicables en otras instalaciones a gran escala o en varios sitios, incluyendo universidades, hospitales, comercios y edificios municipales.

Cuando es necesario reemplazar completamente

No todos los tejados son candidatos a restauración. Los sistemas estructuralmente comprometidos o muy saturados pueden requerir aún una sustitución completa. Una inspección detallada —que incluye escaneo infrarrojo y muestreo de núcleo— puede determinar si la restauración es factible. Si no es así, Henry ofrece una gama completa de sistemas de cubiertas e impermeabilización para apoyar opciones de recubierta o sustitución.

Empieza con una evaluación del tejado

La restauración de tejados comerciales es una forma inteligente y escalable de prolongar la vida útil de tus activos de tejado, reducir costes y mejorar la sostenibilidad. El primer paso es entender las condiciones actuales de tu tejado.

Henry ofrece evaluaciones gratuitas de tejados que incluyen un informe de estado, documentación fotográfica, análisis de humedad y recomendaciones personalizadas. Estas evaluaciones ayudan a los gestores de instalaciones y propietarios a priorizar las oportunidades de restauración y a planificar futuras mejoras de capital.

Contacta con Henry hoy mismo para iniciar una conversación sobre la mejor opción de cubierta para tu próximo proyecto.