Impermeabilización por sorpresa ciega: solo una oportunidad para hacerlo bien

Antecedentes 

La impermeabilización blindside – o impermeabilización preaplicada – es un sistema de impermeabilización por debajo del nivel del suelo aplicado antes de la construcción del edificio. Ejemplos incluyen instalaciones contra sistemas de apuntalamiento y edificios existentes, e incluyen la mayoría de cimientos de esterillas o condiciones de losa sobre tierra. Este tipo de aplicación de impermeabilización es necesaria cuando el lado exterior del muro de cimentación no es factible de exponer, debido a las restricciones de ubicación del proyecto.

Retos

La impermeabilización por sorpresa ciega presenta desafíos en la secuenciación, los vínculos y la protección frente a otros oficios. Tras la preparación del sitio, los contratistas de impermeabilización son el primer oficio en el lugar. A su trabajo le siguen varios más, incluyendo contratistas de cimentación, hormigón, refuerzo de acero, servicios públicos y otros. Una coordinación ineficiente con cualquiera de ellas puede resultar en impermeabilización discontinua, una membrana dañada o la falta de conexión para las zonas adyacentes. Cuando se trata de impermeabilización por sorpresa ciega, solo hay una oportunidad para hacerlo bien, y seguir las consideraciones que se describen a continuación puede ayudarte a evitar zonas problemáticas en el futuro.

Consideraciones

Los profesionales del diseño y contratistas tienen la oportunidad y responsabilidad de influir en el éxito de la instalación de impermeabilización de lado ciego considerando áreas como:

Investigación geotécnica

• Debe enviarse un informe geotécnico sobre contaminantes del suelo o aguas subterráneas al fabricante del impermeabilizante para confirmar que el producto especificado es adecuado. Diferentes materiales ciegos pueden tener distintas propiedades de resistencia química; Revisar los contaminantes permite al fabricante aprobar o recomendar el material adecuado en función de los contaminantes y concentraciones del sitio.
• También deben presentarse muestras de perforación que muestren elevaciones de aguas subterráneas al fabricante del impermeabilizante para confirmar la correcta selección del producto. De nuevo, diferentes materiales pueden tener propiedades distintas, incluyendo la cantidad de presión hidrostática que pueden resistir. Revisar las elevaciones de aguas subterráneas permite al fabricante aprobar o recomendar materiales adecuados, y da al profesional del diseño la capacidad de especificar diferentes materiales o detalles compatibles en distintas elevaciones.

Aseguramiento de la calidad

• La reunión previa a la instalación debe incluir otros oficios que puedan influir en la integridad de la impermeabilización. Los oficios que trabajan, estén adyacentes o estén por encima de la impermeabilización deberían participar todos. Esto garantizará que la impermeabilización esté protegida y sea continua, y que el trabajo entre todos los oficios esté debidamente coordinado y secuenciado.
• "Primer Punto de Verificación" es una maqueta in situ que se realiza por primera vez en cada fase de construcción relevante para la impermeabilización. Por ejemplo, los métodos y la instalación de un mamparo/tope de vertido/cabezal pueden discutirse y acordarse durante la conferencia previa a la instalación. Sin embargo, hasta que se realice este trabajo, los contratistas de impermeabilización no pueden verificar que la impermeabilización continua esté intacta o comprometida.
• Los "puntos de espera" para la impermeabilización blindside son etapas continuas de verificación o inspección para garantizar que la calidad de la instalación cumple con las especificaciones y los requisitos del fabricante. Las siguientes etapas de inspección realizadas por un consultor aprobado por el fabricante deben discutirse, entenderse y acordarse en la conferencia previa a la instalación:
  • Después de la preparación del sustrato, pero antes de la instalación del sistema de impermeabilización
  • Después de la instalación del sistema de impermeabilización, pero antes de colocar el acero
  • Después de la colocación del acero, pero antes de la colocación del hormigón
  • Periódicamente durante la colocación del hormigón
  • Cualquier otro trabajo que pudiera comprometer la impermeabilización, como:
    • Durante la instalación y retirada de mamparos, parafusos, etc.
    • Durante las operaciones de soldadura/corte
    • Tras la excavación a nivel

Transiciones y conexiones

• Es imprescindible secuenciar correctamente el trabajo para ayudar a garantizar una impermeabilización continua; Esto incluye la secuenciación de cómo la impermeabilización blindside transita a nivel del suelo con el resto de la envolvente del edificio.
• Materiales diferentes y/o fabricantes diferentes pueden crear una conexión incompatible; Por ejemplo, entre la impermeabilización del lado ciego y la barrera de aire. Estas transiciones pueden incluso ser realizadas por diferentes contactores, creando una capa adicional de complejidad.
• Las especificaciones suelen cruzarse entre sí, pero la debida diligencia al especificar materiales compatibles garantizará mejor que estas transiciones y conexiones estén correctamente diseñadas. Si se presentan y aprueban materiales como alternativas, se debe consultar a los fabricantes tanto de la impermeabilización de lado ciego como de la barrera de aire (en el ejemplo anterior).

"Solo tienes una oportunidad para hacerlo bien" una vez que la impermeabilización blindside ya no es accesible. Los diseñadores y contratistas tienen muchas oportunidades para hacerlo bien antes de ocultar la membrana, mediante una planificación adecuada, secuenciación y coordinación del trabajo con el contratista general y los oficios correspondientes.

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